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落實(shí)樓市新政,十余省份調降房貸利率及首付款比例
來(lái)源:證券日報   加入時(shí)間:2024-5-28 9:11:43  

  5月27日,上海市住房和城鄉建設管理委員會(huì )、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務(wù)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》,提出調整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求等9條政策措施。

  易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示,預計上海此次政策將發(fā)揮積極作用和效應。政策落地和實(shí)施,將更好引導市場(chǎng)預期和增強市場(chǎng)信心,進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

  此前,中國人民銀行(下稱(chēng)“央行”)于5月17日集中發(fā)布了3項事關(guān)調整個(gè)人住房貸款的重磅舉措,記者注意到,已有多地陸續跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策。

  從商業(yè)貸款角度看,記者根據公開(kāi)資料不完全統計,廣東、湖北、廣西、山西、陜西、河北等十余地已陸續宣布,取消轄內首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,同時(shí)將首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于15%、25%。

  5月22日,湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳等部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》,提出取消購房限制、降低購房門(mén)檻、積極推進(jìn)住房“以舊換新”、加大金融及財稅支持等十個(gè)方面的舉措。其中即包含降低首付比例和降低貸款利率方面的措施。

  5月24日,廣東省19個(gè)城市也落地房貸新政,廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制按照因城施策原則,根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化及市政府調控要求,對珠海、汕頭、佛山、韶關(guān)等地差別化住房信貸政策作出調整,自5月24日起執行。具體也包括將首套房首付比例調整為不低于15%、二套房首付比例調整為不低于25%,并且取消利率下限等。

  除商業(yè)貸款調整外,公積金貸款政策也有優(yōu)化。央行在5月17日宣布,自5月18日起,下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

  在政策落地后,北京、上海、廣州、深圳已火速跟進(jìn)。同時(shí),天津、重慶、成都、貴陽(yáng)等多地也紛紛宣布調降個(gè)人住房公積金貸款利率!案鞯亟衲旯e金貸款額度比較多,所以鼓勵各地購房者能貸多貸,積極降低購房成本!眹儡S進(jìn)對記者表示,從近期各地的反饋情況看,幾乎所有地方公積金中心都已經(jīng)發(fā)布了住房公積金貸款利率下調的政策,步調是一致的,無(wú)論是調整節奏和幅度都具有相似性。

  民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示,2024年以來(lái),全國70余個(gè)城市出臺住房公積金優(yōu)化政策,主要針對剛需人群,從降低首套或二套貸款首付比、提高貸款額度、提高審批效率等方面既做“減法”又做“加法”,從而盤(pán)活存量公積金,提升使用效率。本次公積金新政,從全國層面降低公積金貸款利率,將更加有利于減輕購房成本,與商貸利率調整形成合力,提高購買(mǎi)力水平。(來(lái)源:證券日報)




編輯:付建

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