經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，為促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，地方政府采取了一系列措施。其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的推出在近期尤為引人注目。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于1月26日召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)議，明確各地針對(duì)具體項(xiàng)目，研究提出可給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。
1月31日，成都市住建局表示，將推動(dòng)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，做好政、企、銀面對(duì)面溝通對(duì)接工作，共同推動(dòng)融資落地。同一天，青島已篩選出首批84個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，納入“白名單”，涉及融資需求約250.2億元，涵蓋19家融資機(jī)構(gòu)。
這些舉措旨在響應(yīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的部署，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，協(xié)調(diào)解決部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中存在的困難和問(wèn)題。
與此同時(shí)，昆明也通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”212個(gè)，融資需求約916億元。武漢同樣已經(jīng)確定了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目101個(gè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)94家、18家融資機(jī)構(gòu)。
所謂房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，須符合正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障等條件。
地方政府通過(guò)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，研判當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，篩選出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，讓銀行更有目標(biāo)性地放貸，更放心地與這些企業(yè)接洽。而在“白名單”機(jī)制下，無(wú)疑也提高了銀行的效率，減少了審查流程，使得銀行能夠更加精準(zhǔn)地對(duì)接房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以更加有針對(duì)性地提供融資支持。
去年11月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
這為市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展明確了方向。而建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，也是一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重要舉措。
總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的密集推出，充分體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的支持，搭建起了政銀企的溝通平臺(tái)。
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