臨近2024年收官，美晨科技（300237.SZ）剝離園林業(yè)務(wù)資產(chǎn)的步伐也在加快。公司能否通過(guò)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)翻盤(pán)，備受投資者的關(guān)注。

賬面價(jià)值較低引投資者關(guān)注

10月18日，美晨科技發(fā)布公告稱，其全資子公司杭州賽石園林集團(tuán)有限公司（下稱“賽石園林”）擬采取公開(kāi)掛牌的方式轉(zhuǎn)讓其名下位于杭州市倉(cāng)前街道文一西路1218號(hào)19幢1單元、2單元、3單元的16套非住宅房地產(chǎn)。

公司稱，此次轉(zhuǎn)讓主要是基于戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)發(fā)展的長(zhǎng)期需要，以盤(pán)活存量資產(chǎn)、提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金、滿足公司流動(dòng)性需求。

這16套房產(chǎn)建筑面積合計(jì)為3709.02平方米，土地使用權(quán)面積合計(jì)為816.60平方米，房產(chǎn)權(quán)屬清晰。不過(guò)，目前作為抵押物為美晨科技融資事項(xiàng)提供抵押擔(dān)保，其中3單元101室、301室涉及訴訟查封。公司表示，將根據(jù)出售進(jìn)度及時(shí)辦理解除抵押和查封手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，16套房產(chǎn)所處的杭州市倉(cāng)前街道文一西路1218號(hào)19幢，位于恒生科技園內(nèi)，這也是賽石園林官網(wǎng)顯示的辦公地址。

同時(shí)，今年8月份，美晨科技通過(guò)賽石園林出售了杭州市園林工程有限公司、法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司等8家子公司100%股權(quán)。其中，杭州市園林工程有限公司注冊(cè)地址就是杭州市倉(cāng)前街道文一西路1218號(hào)18幢2單元201室，與上述16套房產(chǎn)相鄰。

杭州恒生科技園處于未來(lái)科技城核心區(qū)域，2011年正式開(kāi)園，總占地127畝，分三期開(kāi)發(fā)，主流產(chǎn)品是1100—3600平方米的花園獨(dú)棟辦公房。同時(shí)也是未來(lái)科技城（海創(chuàng)園）最先啟動(dòng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

值得注意的是，公告顯示，此次轉(zhuǎn)讓16套房產(chǎn)的資產(chǎn)原值為5426.97萬(wàn)元，賬面價(jià)值2691.78萬(wàn)元。兩者較大的差距，引起部分投資者的擔(dān)心�！安粫�(huì)是房產(chǎn)價(jià)值也出現(xiàn)縮水了吧？”一位關(guān)注美晨科技的股民對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，公司本就經(jīng)營(yíng)不佳，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價(jià)格如果再低了，更不易緩解其面臨的困境。

就此，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者21日致電美晨科技董秘辦，相關(guān)工作人員表示，這16套房產(chǎn)賬面價(jià)值之所以低于資產(chǎn)原值，主要是因?yàn)槊磕甓加?jì)提折舊。

“房產(chǎn)的價(jià)格是上漲的。”該工作人員表示，但本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)尚未進(jìn)行評(píng)估，后續(xù)會(huì)結(jié)合市場(chǎng)行情以不低于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估備案值的價(jià)格對(duì)外出售相關(guān)資產(chǎn)。

業(yè)績(jī)何時(shí)能“翻身”？

隨著美晨科技陸續(xù)轉(zhuǎn)讓與賽石園林相關(guān)的資產(chǎn)，公司三季度以及全年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也就成為市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。有投資者就在股吧中提出了“三季報(bào)要扭虧為盈嗎？”的話題。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，作為美晨科技園林業(yè)務(wù)的實(shí)施主體，近年來(lái)賽石園林呈現(xiàn)虧損加劇的情況，2023年、2022年、2021年實(shí)現(xiàn)的歸屬于美晨科技的凈利潤(rùn)分別為-12.85億元、-11.28億元、-3.70億元。截至2024年6月底，賽石園林歸屬于美晨生態(tài)的股東權(quán)益為-7.91億元。

美晨科技此前就表示，由于賽石園林持續(xù)虧損金額較大，且園林綠化施工行業(yè)整體處于下行趨勢(shì)中，擬處置剝離賽石園林以減少虧損，聚焦公司的另一大主營(yíng)業(yè)務(wù)非輪胎橡膠制品。為此公司還聘請(qǐng)了財(cái)務(wù)顧問(wèn)就賽石園林處置剝離制定方案。

今年4月美晨科技發(fā)布重大資產(chǎn)出售預(yù)案，擬在產(chǎn)權(quán)交易場(chǎng)所掛牌出售賽石園林100%股權(quán)。不過(guò)，6月公司又發(fā)布公告，稱現(xiàn)階段繼續(xù)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)存在較大不確定性，為加快虧損資產(chǎn)的剝離，終止推進(jìn)重組事項(xiàng)，并擬以出售部分虧損資產(chǎn)形式，盡快提升公司持續(xù)盈利能力，減少虧損業(yè)務(wù)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的負(fù)面影響。

隨后，公司披露了兩次出售資產(chǎn)的動(dòng)作。其一是將賽石園林旗下杭州市園林工程有限公司等8家子公司100%股權(quán)出售給濰坊環(huán)衛(wèi)集團(tuán)，目前已完成過(guò)戶；其二就是本次擬轉(zhuǎn)讓的16套房產(chǎn)。

對(duì)于投資者關(guān)心的公司陸續(xù)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是否會(huì)提振業(yè)績(jī)表現(xiàn)等問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者也詢問(wèn)了美晨科技的工作人員，其表示這些問(wèn)題都涉及敏感信息，需等待公司通過(guò)公告進(jìn)行披露。

“公司目前只轉(zhuǎn)讓了部分資產(chǎn)，能否緩解公司經(jīng)營(yíng)壓力，還需要進(jìn)一步觀察�！币晃婚L(zhǎng)期關(guān)注美晨科技的投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，去年賽石園林的虧損金額超過(guò)12億元，而轉(zhuǎn)讓的8家子公司去年合計(jì)虧損金額約5億元，由此或可以推測(cè)，目前公司業(yè)績(jī)?nèi)詴?huì)受到賽石園林的拖累。

另外，該人士表示，從行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、資金支撐等因素分析，美晨科技聚焦的非輪胎橡膠制品業(yè)務(wù)也面臨不小考驗(yàn)。據(jù)悉，非輪胎橡膠制品行業(yè)龍頭上市公司中鼎股份（000887.SZ），今年上半年的產(chǎn)品毛利率為22.25%，而美晨科技的毛利率只有14.42%，兩者相差不小。同時(shí)，美晨科技的資產(chǎn)負(fù)債率在去年底已經(jīng)達(dá)到94%，今年的半年報(bào)中進(jìn)一步升至96%。而公司在半年報(bào)中，也提及了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于美晨科技來(lái)說(shuō)，還要轉(zhuǎn)讓多少資產(chǎn)才能實(shí)現(xiàn)翻身，猶未可知。

（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 時(shí)超）