經(jīng)濟導報記者 孫羅南

　　1月18日召開的山東省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出，今年山東將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，聚力穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型、強保障、擴投資、優(yōu)服務，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

　　回顧過去一年，山東在住房城鄉(xiāng)建設領域取得了不錯的成績。2023年，山東全省新房和二手房網(wǎng)簽1.62億平方米、同比增長3.2%，新房網(wǎng)簽1.25億平方米，占全國11.3%、居全國第一位。

　　在全省范圍內(nèi)，老舊小區(qū)改造工程加緊展開，在過去的一年，山東老舊小區(qū)改造開工72.51萬戶，居全國第一。保租房的籌建工作也取得成效，籌建保租房8.45萬套(間)，發(fā)放租賃補貼8.2萬戶，分別完成101%、183%。公積金制度受益范圍不斷擴大，支持職工購建住房20.2萬套。

　　為了更好地滿足剛性和改善性住房需求，山東今年還計劃采取一系列措施。比如，探索發(fā)放房票及住房消費券、減免稅費等方式降低購房成本、穩(wěn)定市場預期。以片區(qū)更新優(yōu)化住房開發(fā)供給，滿足多樣化改善性住房需求。同時，進一步簡化二手房交易流程，推動賣舊買新、“帶押過戶”。優(yōu)惠政策集中向首套購房、多子女家庭傾斜。

　　這些政策措施的繼續(xù)發(fā)力，無疑都將支持合理的住房需求。

　　與此同時，在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序方面，山東將加大力度整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象。還將著力防范化解風險，精準發(fā)力保交樓。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，防止債務違約風險集中爆發(fā)。

　　山東積極構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也將持續(xù)推進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在去年7月24日，中央政治局召開會議指出，要適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　去年11月召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　這些根據(jù)房地產(chǎn)形勢提出的措施，為市場的后續(xù)發(fā)展明確了方向。

　　隨著未來山東相關(guān)政策的進一步落地實施，及時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，也將促進房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。