為客觀真實地反映2022年濟南房地產市場的發(fā)展情況,近日,濟南市房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布《2022濟南房地產年鑒》。濟南市房地產市場整體運行呈現(xiàn)平穩(wěn)回落狀態(tài),全年住宅銷售7.31萬套,其中二手住宅交易4.21萬套。
全年賣出7.31萬套住宅
6月和10月賣得最好
根據(jù)《年鑒》,2022年濟南市新建商品房批準預售14.92萬套,面積1142.06萬平方米。其中,住宅預售5.77萬套,面積749.86萬平方米。全市新建商品房網簽銷售19.39萬套,面積1468.15萬平方米,金額1788.64億元。其中,住宅銷售7.31萬套,面積977.92萬平方米。全市二手房交易6.49萬套、成交面積496.23萬平方米,其中二手住宅交易4.21萬套、成交面積431.10萬平方米。
記者注意到,6月以8724套、10月以7823套,成為全年濟南商品住宅賣得最好的兩個月。也不難看出,最直接的關系就是5月、9月濟南房地產調控政策做出了兩次大調整,直接帶動了后一個月的銷售成績,市場活躍度明顯增加,市場預期和信心進一步提升。
全市均價14171.74元/㎡
歷下區(qū)住宅均價最高
住宅銷售價格受區(qū)域影響明顯。記者注意到,2022年濟南商品住宅均價14171.74元/平方米。
各區(qū)縣均價表現(xiàn)不同,歷下區(qū)均價23216.29元/平方米,市中區(qū)均價18415.59元/平方米,槐蔭區(qū)均價16426.20元/平方米,天橋區(qū)均價13742.82元/平方米,歷城區(qū)均價15072.98元/平方米,高新區(qū)均價20593.52元/平方米。
總體來看,2022年各區(qū)新建商品住宅供求不均衡。歷城區(qū)供應和成交量遠高于其他區(qū)域,供應17220套,供應面積215.89萬平方米;成交20311套,成交面積267.52萬平方米,分別占全市供應量的38.68%,成交量的27.36%。
根據(jù)《年鑒》,截至2022年12月31日,濟南市新建商品房可售存量約53.53萬套,可售建筑面積約為3146.94萬平方米。其中商品住宅可售存量約8.72萬套,1169.03萬平方米。按照濟南市近半年的月均6298套、85.09萬平方米的去化速度計算,可售存量套數(shù)去化周期約為13.9個月,面積去化周期為13.7個月。
房企排行榜出爐
三大品牌分居榜首
在整個2022年濟南房地產市場中,企業(yè)銷售金額、項目銷售面積、住宅銷售套數(shù)三大排行榜中,龍湖、中海華山瓏城、雪山萬科城分別摘得榜首位置。
企業(yè)銷售金額榜首龍湖全年賣出74.87億元,截至目前在濟南投資開發(fā)35個項目,涉及45宗地塊,包含住宅地塊29宗,商業(yè)地塊16宗,土地投資總額達340億元。濟南龍湖現(xiàn)有12個在建項目(含兩座天街),主要分布于歷城、高新、槐蔭三區(qū)。在建項目合計建設規(guī)模約186萬平方米。
項目銷售面積榜首中海華山瓏城項目銷售46.84萬平方米,位于歷城區(qū),規(guī)劃總建筑面積超1000萬平方米,是濟南市史上體量最大、難度最大的棚改舊改項目,是山東省新舊動能轉換先行區(qū)的重要組成部分,致力于打造濟南北跨的橋頭堡。隨著各類配套設施的落地,華山項目的整體開發(fā)也基本進入尾聲,在售的住宅更顯稀缺。
雪山萬科城以2328套位居全市住宅銷售套數(shù)排名第一,項目位于歷城區(qū)世紀大道與鳳鳴路交匯處北行,整盤共計規(guī)劃8個住宅地塊,總建面122萬平方米。(來源:山東商報)