經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南

　　北京、上海同日發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

　　12月14日，北京印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)新發(fā)放個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長(zhǎng)最長(zhǎng)貸款期限；另外，此次調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。

　　下調(diào)最低首付款比例降低了居民購(gòu)買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　同樣在12月14日，上海宣布從12月15日起，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　其中，調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可以讓更多購(gòu)房者享受到稅收優(yōu)惠政策。在住房信貸政策方面，上海則調(diào)整了最低首付款比例，以及首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限等。

　　北京、上海對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整，一方面可以降低門檻，另一方面可以降低成本，有利于需求的恢復(fù)，讓部分資金比較緊張或首付資金較少的剛需、改善型購(gòu)房者，現(xiàn)在能夠買得起房；另外，貸款利率下調(diào)，也可以降低購(gòu)房者的買房成本。

　　這些政策優(yōu)化，有利于市場(chǎng)的恢復(fù)、需求的釋放，以及樓市的回暖，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一個(gè)“風(fēng)向標(biāo)”。

　　7月24日召開的中央政治局會(huì)議指出，要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從未來發(fā)展前景看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力依舊較大，仍有很多剛需和改善客戶有購(gòu)房需求。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士上個(gè)月表示，從長(zhǎng)期看，目前我國(guó)人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)與城鎮(zhèn)化的進(jìn)程有著較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)度。未來，我國(guó)的城鎮(zhèn)化潛力依舊很大，在城鎮(zhèn)化的加速進(jìn)程中，伴隨著人口的流動(dòng)，居住需求釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　未來，隨著房地產(chǎn)有關(guān)政策的進(jìn)一步深化落地，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。