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經(jīng)導(dǎo)調(diào)查 | 一個購房者的心路歷程：提信心最關(guān)鍵
來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟導(dǎo)報　　 加入時間：2023-1-14 19:22:27　　
　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者 劉勇
　　“我準(zhǔn)備年后買房了�！�1月11日，濟南市民馬斌在接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時表示，“去年上半年沒太有信心，下半年信心慢慢恢復(fù)，現(xiàn)在是信心滿滿�！�
　　據(jù)經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解，多種原因?qū)е?022年購房者對房地產(chǎn)行業(yè)缺乏信心，不少購房者延后了購房計劃。
　　受訪的業(yè)內(nèi)人士指出，去年下半年，國家出臺了多項房企融資政策后，房企供給端的風(fēng)險已基本消散，房企籌資端流動性緊張問題得以明顯改善，市場的關(guān)注重點已經(jīng)轉(zhuǎn)移到需求端的復(fù)蘇和刺激政策的出臺上�！皩π枨蠖酥С旨哟蟮耐瑫r，只有購房者買房，房企銷售逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)才有望復(fù)蘇，從而使市場進一步實現(xiàn)良性循環(huán)�！遍L期關(guān)注濟南樓市的分析人士張峰稱。
　　“準(zhǔn)購房者”的看房路
　　據(jù)經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解，2021年年底，因為拆遷，馬斌變成了一名準(zhǔn)購房者。
　　“2022年年初，我就走上了看房的道路，在濟南的多個樓盤開始比較�！瘪R斌說，“以前看中一套各方面都合適的房子，但很快就賣掉了。2022年看房時發(fā)現(xiàn)房子銷售周期長了，前段時間看的房子，過段時間看還在。選擇余地大了，也就不著急下手了。”
　　馬斌告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，那段時間他去過多個樓盤，看到一些樓盤停工了，具體什么時候復(fù)工也不清楚。這樣的場景讓馬斌有些缺乏信心。
　　在馬斌看來，買房“緩下來”的主要原因是當(dāng)時“信心不足”�！耙郧翱紤]買套大房子，是覺得收入還可以，后來因為信心有些不足就想先等等看�！�
　　在山東錦美房產(chǎn)營銷有限公司副總經(jīng)理袁杰看來，馬斌的想法差不多是當(dāng)時大部分購房者的想法。
　　實際上，去年看房期間，馬斌也曾考慮過二手房，但部分二手房虛高的價格嚇退了他。
　　“有些片區(qū)的二手房比新房價格還高，根本沒法入手�！瘪R斌解釋道，“就像東邊有個片區(qū)，當(dāng)時看的時候，新盤價格1.3萬元/平方米左右，但二手房多在1.4萬-1.5萬元/平方米。加上二手房買賣需要繳納的稅費和中介費，這樣算下來價格更高�！�
　　對于馬斌的說法，濟南一家二手房中介公司的負責(zé)人徐鵬表示贊同�！百I家擔(dān)心價格繼續(xù)下滑，賣家不想輕易降價，成交周期不斷拉長，議價空間加大�！痹谒磥�，除了市場原因外，房主抗價也是原因之一�！安簧贅I(yè)主心理預(yù)期比較高，所以掛的價格一直很高。”
　　正如徐鵬所說，經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，在濟南市歷山路附近一個2006年建造的小區(qū)，共掛牌21套住宅，中介公司的參考價為2.2萬元/平方米左右，實際報價從2萬元/平方米到2.8萬元/平方米不等，而最新的成交價為1.8萬元/平方米�！半m然有戶型、朝向以及樓層的差別，但同一個小區(qū)成交單價與報價不應(yīng)該出現(xiàn)近萬元的差價�！毙禊i說道。
　　市場需要一個較長復(fù)蘇期
　　從去年下半年開始，國家接連出臺多項政策，讓馬斌開始的信心一點點開始恢復(fù)。
　　在張峰看來，去年政策剛開始是救項目不救企業(yè)，隨后的政策則是救項目也救企業(yè)，發(fā)力點分別從房企融資、“保交樓”、保購房者權(quán)益以及監(jiān)管資金支取等方面出發(fā)，但受力點不約而同地聚焦在提升房企的資金水平，保障房企有能力應(yīng)對短期內(nèi)的流動性風(fēng)險，提振行業(yè)信心，維持行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
　　在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)備受關(guān)注的當(dāng)屬融資層面的“三箭齊發(fā)”�！暗谝恢Ъ笔�2022年11月23日由央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的“金融16條”，其中明確將穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放;“第二支箭”是民營企業(yè)債券融資支持工具繼續(xù)推進并擴大，由央行再貸款提供資金支持;“第三支箭”是證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施。在地產(chǎn)“三支箭”等供給端政策持續(xù)轉(zhuǎn)暖背景下，不少樓盤逐漸復(fù)工，樓市開始逐步復(fù)蘇。
　　2022年12月中央經(jīng)濟工作會議進一步增加了房地產(chǎn)需求端的支持內(nèi)容，在擴大國內(nèi)需求部署上，明確把“支持住房改善”擺在首位。隨著部分城市降低首貸利率，地產(chǎn)銷售增速轉(zhuǎn)正時點有望更早到來。
　　2022年12月，中共中央和國務(wù)院發(fā)布的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》以及發(fā)改委發(fā)布的《“十四五”擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》中，也均提及“促進居住消費健康發(fā)展”，表明支持居住消費是2023年擴內(nèi)需的重點。
　　“去年最后幾個月，我雖信心大增，但還是有點搖擺，前幾天的新政策則給我吃下了定心丸�！瘪R斌說道。
　　馬斌說的“新政”指的是近日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
　　“目前來看，在金融領(lǐng)域加大對房地產(chǎn)行業(yè)供給端支持的基礎(chǔ)上，只有消費者積極出手，企業(yè)真正把房子賣出去，收到回款，銷售逐步企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)的投資才有望隨之復(fù)蘇，從而使市場進一步實現(xiàn)良性循環(huán)。因此，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力�！睆埛宸治龅溃胺科蠊┙o端的風(fēng)險已基本消散，市場的關(guān)注重點已經(jīng)轉(zhuǎn)移到需求端的復(fù)蘇和刺激政策的出臺上�！�
　　“原本想一次性付款買個小點的房子，現(xiàn)在我準(zhǔn)備買個大點的房子。”馬斌說道，“畢竟現(xiàn)在貸款利率也很合適�！�
　　在張峰看來，房地產(chǎn)市場需要一個較長的復(fù)蘇周期，2023年在需求端政策持續(xù)發(fā)力下終會“回溫”�！百彿空咝判耐耆謴�(fù)需要時間，樓市的療傷也需要時間�！睆埛灞硎�。
編輯：史飛雪

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