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經(jīng)導(dǎo)財(cái)評(píng) | 房貸新機(jī)制有助于擴(kuò)內(nèi)需穩(wěn)市場(chǎng)
來源：大眾報(bào)業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)　　 加入時(shí)間：2023-1-6 19:17:00　　
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇
　　近日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
　　住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。
　　目前來看，在金融領(lǐng)域加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)供給端支持的基礎(chǔ)上，只有消費(fèi)者積極出手，企業(yè)真正把房子賣出去，收到回款，銷售逐步企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)的投資才有望隨之復(fù)蘇，從而使市場(chǎng)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力，離不開需求端。同時(shí)，隨著多項(xiàng)房企融資政策出臺(tái)和防疫政策優(yōu)化后，房企供給端的風(fēng)險(xiǎn)已基本消散，房企籌資端流動(dòng)性緊張問題將得以明顯改善。市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到需求端的復(fù)蘇和刺激政策的出臺(tái)上。
　　2022年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步增加了房地產(chǎn)需求端的支持內(nèi)容，在擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求部署上，明確把“支持住房改善”擺在首位。隨著部分城市降低首貸利率，地產(chǎn)銷售增速轉(zhuǎn)正時(shí)點(diǎn)有望更早到來。
　　不久前，中共中央和國(guó)務(wù)院發(fā)布的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》以及發(fā)改委發(fā)布的《“十四五”擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案》中也均提及“促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展”，表明支持居住消費(fèi)是明年擴(kuò)內(nèi)需的重點(diǎn)。
　　由于城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，擴(kuò)大內(nèi)需也不能偏離房地產(chǎn)，甚至從貢獻(xiàn)來看，房地產(chǎn)可謂是最大的內(nèi)需。特別是當(dāng)前發(fā)展矛盾轉(zhuǎn)為滿足居民對(duì)美好生活的訴求，更不能偏離房地產(chǎn)。
　　因此，房地產(chǎn)已成為擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的重要抓手之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)是釋放地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資需求，房地產(chǎn)開發(fā)包括拿地、施工、銷售、竣工、交房、裝修等環(huán)節(jié)，涉及產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，覆蓋行業(yè)眾多。房地產(chǎn)上下游共涉及140多個(gè)細(xì)分行業(yè)，與貨幣金融的相關(guān)度高，關(guān)聯(lián)了鋼鐵、建筑材料、水泥、工程機(jī)械等上游資源品行業(yè)，也關(guān)聯(lián)汽車、家電、家具、建筑裝飾等下游消費(fèi)行業(yè)。可以說是行業(yè)消費(fèi)需求的有力撬動(dòng)點(diǎn)，是擴(kuò)大內(nèi)需中不能缺位的重要一環(huán)。未來一個(gè)時(shí)期，中國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。
　　除了已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)政策之外，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端改善仍有一定空間，特別是改善性需求的合理釋放將有助于市場(chǎng)企穩(wěn)。有關(guān)研究顯示，城鎮(zhèn)戶均住房已經(jīng)超過1.1套，改善性需求已經(jīng)逐漸成為購(gòu)房主體。對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前首次置業(yè)的政策更為優(yōu)惠，而改善性需求成本仍相對(duì)較高，改善性需求仍然有較大的釋放空間。如果更好釋放改善性需求，將有助于改善房企面臨的流動(dòng)性困境，對(duì)于防范風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定以及金融發(fā)展都有重要作用。
編輯：史飛雪

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