回望2022年，全國(guó)百城新建住宅價(jià)格自2014年后再次出現(xiàn)年度下跌;二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌，上半年二手房?jī)r(jià)呈橫盤(pán)態(tài)勢(shì)，下半年房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，綜合來(lái)看，2022年百城房?jī)r(jià)走勢(shì)疲弱，展望2023年，重點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)，但恐需較長(zhǎng)的恢復(fù)時(shí)間。

　　中指研究院1月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年百城新建住宅價(jià)格自2014年后再次出現(xiàn)年度下跌。上半年新房?jī)r(jià)格整體呈企穩(wěn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)，下半年以來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)疲弱，價(jià)格持續(xù)下跌。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.02%，較2021年由漲轉(zhuǎn)跌。

　　具體來(lái)看，去年上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn);下半年以來(lái)，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、“斷供”事件等因素影響，百城新房?jī)r(jià)格各月環(huán)比均下跌。12月，百城新建住宅均價(jià)16177元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較11月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌。

　　二手住宅價(jià)格方面，2022年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌，上半年二手房?jī)r(jià)呈橫盤(pán)態(tài)勢(shì)，下半年房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯，月度環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。2022年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.77%。上半年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.17%，較2021年同期收窄2.39個(gè)百分點(diǎn)。下半年以來(lái)，市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，月度價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。2022年12月，百城二手住宅價(jià)格為15876元/平方米，環(huán)比下跌0.22%，跌幅較11月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，2022年以來(lái)，百城新建住宅、二手住宅價(jià)格月度環(huán)比下跌城市數(shù)量均維持在高位水平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量整體呈上升態(tài)勢(shì)。2022年12月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為68個(gè)，較2021年同期增加10個(gè);百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量增至80個(gè)，已連續(xù)5個(gè)月超70個(gè)。從累計(jì)下跌城市數(shù)量來(lái)看，2022年新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌的城市有70個(gè)，二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌的城市有73個(gè)。

　　房?jī)r(jià)下跌的背后是成交量的收縮。中指數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅成交規(guī)模為2015年以來(lái)同期最低水平，同比下降近四成。2022年12月份，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城成交面積小幅回升，環(huán)比增長(zhǎng)6.0%，但同比降幅擴(kuò)大至超三成。受多地疫情形勢(shì)等因素影響，多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)需求端低迷態(tài)勢(shì)。

　　2022年，一線和二、三線代表城市商品住宅成交面積均不同程度下滑。2022年，在全國(guó)房地產(chǎn)下行環(huán)境、部分地區(qū)疫情反復(fù)等因素影響下，一線城市商品住宅成交面積同比下降23.7%，二線代表城市同比下降38.6%，三、四線代表城市同比下降34.8%。

　　不過(guò)，值得注意的是，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年元旦假期期間(2022年12月31日-1月2日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增長(zhǎng)超兩成。在多重利好帶動(dòng)下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。

　　展望2023年，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，銷(xiāo)售市場(chǎng)短期承壓，全年或與2022年基本持平。從房?jī)r(jià)來(lái)看，短期價(jià)格繼續(xù)下跌，全年整體趨穩(wěn)。由于企業(yè)新開(kāi)工仍乏力，投資下行態(tài)勢(shì)或難改。    (來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)、半島新聞)