經(jīng)濟導報記者 孫羅南
近日,隨著恒隆地產(chǎn)(00101.HK)2022中期報告的出爐,恒隆集團、恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗撰寫的最新《致股東函》隨之發(fā)布。
在這份《董事長致股東函》中,濟南恒隆廣場也被多次提及。
陳啟宗在《致股東函》提到,“租賃邊際利潤率這數(shù)字別具用處,值得關注。我們發(fā)展成熟的高端購物商場,例如上海的兩座購物商場,租賃邊際利潤率在80%水平的高位數(shù),甚至超過90%。我們在二線城市的高端購物商場應該至少達70%水平的中至高位數(shù),甚至超過80%。”
“另外,我們的次高端購物商場應該能達到50%水平的高位數(shù),甚至超過60%。濟南恒隆廣場也正朝這個目標邁進,盡管目前的資產(chǎn)優(yōu)化計劃令其租賃邊際利潤率短暫維持。”陳啟宗說。
截至目前,恒隆在內地覆蓋9個城市,包括上海、沈陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州,共打造了10座購物商場,其中有7座屬于高端購物商場。恒隆在內地現(xiàn)有的次高端購物商場一共3座,包括濟南恒隆廣場、沈陽皇城恒隆廣場、天津恒隆廣場。
展望未來,陳啟宗在《致股東函》中表示,“大連恒隆廣場和武漢恒隆廣場應能保持強勢,兩者最近表現(xiàn)優(yōu)異,主要并非由于外在的利好市場因素,而是可直接歸功于管理層的努力。大連恒隆廣場已蛻變?yōu)椴徽鄄豢鄣母叨速徫锷虉,過去一年獲很多頂級時尚品牌進駐,第二期的鋪位正陸續(xù)租出。已開業(yè)16個月的武漢恒隆廣場也是如此,其租戶甚至包羅更多知名的時尚品牌。其所在城市面積寬廣得多,經(jīng)濟也富裕得多,所以其潛力理應更大!
“本人預期,無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場同樣再次表現(xiàn)出色。無錫的富裕程度確實令人贊嘆,本人確信其潛力還未被完全發(fā)掘,更好的業(yè)績可能會隨之而來!彼f,“在可見的將來,我們的兩個上海物業(yè)應該仍會是公司旗下的地標項目,本人預期未來一段時間會有穩(wěn)健的增長,不過其主導地位會隨著我們的其他高端購物商場業(yè)務成熟而稍降。這是我們所樂見的發(fā)展。”
陳啟宗在《致股東函》中還提到,“次高端購物商場會表現(xiàn)不俗,但談不上亮麗。這類購物商場本質就是這樣,不過管理層也必須承認,還有很多改善的空間。濟南恒隆廣場正在提升檔次,未來一兩年內應會有令人愜意甚至驕人的業(yè)績!
恒隆的2022年度中期業(yè)績顯示,濟南恒隆廣場2022年上半年收入1.51億元,較2021年同期增長1%;截至2022年6月,濟南恒隆廣場租出率92%,相比2021年同期有所下降。
(圖片來源:恒隆地產(chǎn)2022中期報告)
恒隆方面提到,濟南恒隆廣場商場錄得1%的溫和升幅。于2021年6月展開的全面資產(chǎn)優(yōu)化計劃進度良好,首階段可望于2022年第四季度重開。翻新期間,工程為租戶帶來輕微影響,租出率較去年同期下跌兩個百分點至92%。
地處泉城路的濟南恒隆廣場于2011年開業(yè)。而自2021年6月起,濟南恒隆廣場分階段展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃。陳啟宗在恒隆2021年年報致股東函中曾透露,濟南恒隆廣場2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計劃后有望躋身高端購物商場之列。