繼青島官宣放松限購(gòu)之后，濟(jì)南跟進(jìn)調(diào)整。為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，自9月16日起，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)。這意味著濟(jì)南二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)，二環(huán)內(nèi)歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也取消了限購(gòu)。
這是年內(nèi)濟(jì)南第二次調(diào)整限購(gòu)范圍。2022年5月，濟(jì)南對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整，不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍。9月這次限購(gòu)范圍調(diào)整后，歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)以及濟(jì)南高新區(qū)放開限購(gòu)。
具體到此次放開限購(gòu)的區(qū)域來看，近兩年濟(jì)南出讓的大部分住宅地塊都在二環(huán)外，比如黨家、濟(jì)齊路、郭店、盛福、張馬屯、神武、雪山片區(qū)等，樓盤成交的主力區(qū)域在二環(huán)以外的歷下區(qū)東部、濟(jì)南高新區(qū)和歷城區(qū)，以剛需和改善客戶為主。對(duì)于主城區(qū)來說，二環(huán)內(nèi)歷下區(qū)、市中區(qū)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建住宅項(xiàng)目非常少，像歷下區(qū)僅有永祥里、明湖壹品苑、翰林府等少數(shù)新盤，市中區(qū)則有藍(lán)石緣溪堂、城投瑞瑪·禧悅、國(guó)譽(yù)茂山、駿茂府、三箭駿福苑等新盤，都是主打改善性地緣性客戶。從這個(gè)層面來說，剛需和改善群體主力購(gòu)房區(qū)域早已不在繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)的歷下、市中區(qū)區(qū)域，自2016年10月起施行近6年的限購(gòu)政策正在落幕。
今年5月以來，濟(jì)南樓市調(diào)控政策已大幅寬松，認(rèn)房不認(rèn)貸，首套房首付三成、二套房四成，個(gè)人住房貸款利率首套執(zhí)行4.10%，二套房貸款利率執(zhí)行4.90%;支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求，可增購(gòu)一套住房;公積金貸款額度重新提至70萬(wàn)元。2016年本輪樓市調(diào)控以來祭出的限購(gòu)、限售、限貸、限簽“四限”政策，除了歷下、市中區(qū)部分區(qū)域仍執(zhí)行限購(gòu)，其他區(qū)域“四限”政策絕大部分已解除。
樓市政策下步是否還有優(yōu)化的空間?據(jù)了解，此次限購(gòu)范圍調(diào)整后，外地戶籍購(gòu)房資格將繼續(xù)優(yōu)化。目前，非本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，需滿足在本市累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的條件;大專(高職)及以上學(xué)歷購(gòu)房者，需累計(jì)繳納社保滿3個(gè)月。濟(jì)南主城區(qū)大部分區(qū)域取消限購(gòu)后，這一購(gòu)房資格限制也就顯得多余了。此外，在濟(jì)南多舉措吸引外地人口流入的背景下，持居住證享有規(guī)定的住房保障政策，因此對(duì)持居住證群體購(gòu)房資格或進(jìn)一步優(yōu)化。
此次限購(gòu)范圍調(diào)整執(zhí)行之日，恰好與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70城住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告在同一天。今年5月樓市調(diào)控政策放松以后，5—7月新建商品住宅價(jià)格銷售指數(shù)環(huán)比三連漲。據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的8月份，新建商品住宅銷售5721套，面積77.02萬(wàn)平方米;日均成交約185套，較7月份(約225套)有所回落，二手住宅工作日日均成交仍然保持190套左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然銷量在下降，但預(yù)計(jì)8月新建商品住宅價(jià)格銷售指數(shù)環(huán)比繼續(xù)上漲，很大一部分原因是核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，甚至略有上漲，“像雪山、盛福片區(qū)部分樓盤量?jī)r(jià)齊升，這次限購(gòu)調(diào)整后，對(duì)這些主打品質(zhì)的項(xiàng)目來說是利好，其他一些區(qū)域?yàn)榱嗽诰攀路輿_業(yè)績(jī)，在解除限購(gòu)后，還有可能降價(jià)銷售。”2022年上半年，新建商品房銷售9.61萬(wàn)套，面積710.72萬(wàn)平方米，在利好政策疊加作用下，全年銷售面積或超過1000萬(wàn)平方米。(來源：愛濟(jì)南新聞客戶端)
